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如今房地产一向盘踞头条，别墅、洋房都成标配了，某地产直接喊出一栋别墅一个亿，那末这么好的别墅智能化做成甚么样呢？今天禀享一下别墅方面的智能化设计方案。
1、工程表面
本次设计新建湖边独栋别墅54栋，
2、设计引导
1.严酷依照《天下智能化室第小区智能化技能树模工程扶植事情纲领》甲级尺度请求举行设计，以包管XX别墅到达国度尺度。
2.体系设计起首斟酌体系适用性，包管体系具备卖点和用户利用便利；斟酌经济性，庇护投资者的长处；斟酌体系的靠得住性，包管体系的顺遂运行；斟酌体系的先辈性、开放性、机动性、可扩大性，包管体系的兼容进级。
3、整体方案设计
按照甲方提出的需乞降《天下智能化室第小区智能化技能树模工程扶植事情纲领》的请求真人發牌,，对付XX别墅的智能化体系划分为四大体系，即：
A、小区智能化安防体系；
B、小区物业办理体系；
C、小区信息通讯体系（宽带接入）；
D、智能家居体系。
咱们依照纲领对付智能化小区的甲级尺度举行整体设计。咱们依照小区的现实需乞降项目标市场定位举行方案设置装备摆设设计，同一计划设计、散布施行、渐渐到位。@咱%11aP5%们对每%SaZo9%一%SaZo9%个@部门的体系功效和装备选择做扼要描写。
4、别墅平安防备体系
小区安防体系实现全部小区的电子防备，与小区的物防和人防连系，创建小区的立体防备系统，包管小区内住户的人生、财富和小区财富的平安。安防体系包含：
一、视频监控体系
视频监控体系是在小区重要通道、首要公建及周界设置前端摄像机，将图象传送到办理中间。@中%87h98%间对全%l19Vw%部@小区举行及时监控和记实，使中间办理职员充实领会小区的动态。体系功效以下：
（1）对小区重要收支口、骨干道、周界围墙或栅栏举行监督；
（2）中间监督体系采纳多媒体视像显示技能，由计较机节制、办理、图象记实；
（3）报警旌旗灯号与摄像机联动节制，录相机与摄像机连锁节制；
（4） 体系可与周界防备体系联动举行图象跟踪及记实，当监控中间接到报警时，监控中间图象视屏上当即弹出与报警相干的摄像机图象旌旗灯号；
（5）视频掉及装备妨碍报警；
（6）图象主动/手动切换、云台及镜头的遥控；
（7）报警时，报警种别、时候，确认时候及相干信息的显示、存储、盘问及打印。
本次方案设计重要选用外洋知名产物举行设置装备摆设设计。
二、周界防备体系
创建封锁式的小区，增强收支口办理，防备区外闲杂职员进入，同时防备不法翻越围墙或栅栏。创建周界防越报警体系，在小区内安装探测器。当产生不法翻越时，探测器可当即将警情传送到智能化办理中间，中间将在电子舆图上显示出翻越区域，以利于保安职员实时正确地处置。其功效请求以下：
（1）周界须周全布防，无盲区和死角；
（2）探测器抗不良气候情况滋扰能力强；
（3）防区划分适于报警时准肯定位；
（4）报警中间具有语音/警笛/警灯提醒；
（5）中间经由过程显示屏或电子舆图辨认报警区域；
（6）翻越区域现场报警，同时发出语音/警笛/警灯、告诫；
（7）报警中间可节制前端装备状况的规复；
（8）夜间与周界探照灯联动，报警时，警情产生区域的探照灯主动开启；
（9）与闭路电视监控体系联动，报警时警情区域图象主动在监控中间监督器中弹出；
（10）举行报警中间报警状况、报警时候记实。
本次方案设计重要选用海内高端产物举行设置装备摆设设计。
三、楼宇.对讲体系
对讲体系是在各单位进口安装防盗门和对讲装配，以实现访客与住户对讲/可视对 讲。住户可遥控开启防盗门，有用地避免不法职员进入室第楼内。体系功效以下：
（1）可实现住户、访客语音（或语音图象）传输；
（2）经由过程室内分机可遥控开启防盗门电控锁；
（3）门口主机可操纵暗码、钥匙或感到卡开启防盗门锁；
本次方案设计重要选用国表里高级产物举行设置装备摆设设计
四、电子巡更办理体系
电子巡更办理体系是在小区各区域内及首要部位制订保安职员巡更线路，并安装巡更站点。保安巡更职员携带巡更记实机需按指定的线路和时候达到巡更点并举行记实，将记实信息传送到智能化办理中间。办理职员可调阅打印各保安巡更职员的事情环境，增强保安职员的办理，从而实现人防和技防的连系。体系功效以下：
（1）实现巡更线路的设定、点窜；
（2）实现巡更时候的设定、点窜；
（3）在小区首要部位及巡更线路上安装巡更站点；
（4）中间可查阅、打印各巡更职员的到位时候及事情环境；
（5）巡更违规记实提醒。
本次方案设计重要选用国表里高级产物举行设置装备摆设设计，采纳离线式巡更体系。
5、小区物业办理体系
一、.小区修建装备办理体系
对小区内给排水、汽锅房、变配电体系、照明和电梯等举行事情状况的及时监测和节制，从而实现大众装备的最优化办理并低落妨碍率。同时操纵传感器技能和收集通信节制技能，按照天然亮光度和利用请求，采纳智能开关方法和按时主动节制方法实现大众照明及情况灯光的主动节制。从而到达优化全部小区灯光照明，耽误灯具寿命和节省能源的目标。体系功效以下：
（1）给排水装备（水泵等相干装备）运行状况显示节制、盘问 、妨碍报警；
（2）蓄池塘（含消防池塘）、污池塘的水位凹凸检测；
（3）饮用蓄池塘过滤、杀菌装备节制监督；
（4）变配电装备状况显示、节制、盘问 、妨碍报警;
（5）电梯运行状况显示、节制、盘问 、妨碍报警及停电时的告急状态处置；
（6）大众照明开启、封闭时候的设定；
（7）大众照明节制回路的开启设定；
（8）灯光场景的设定及照度的调解。
二、.车库办理体系
在别墅车库安装车库门。体系功效全美診所,以下：
（1）防盗遥控车库门；
（2）开关车库门时，主动照明；
（3）全智能模胡节制；
（4）红外线平安防护；
（5）采纳车牌辨认体系，辨认率达99%
本次方案设计重要选用国表里高级产物举行设置装备摆设设计
三、物业办理综合信息体系
硬件部门采计较机局域网构成。
软件部门以高效、便捷的软件系统来和谐小区住民、物业办理职员、物业办事职员三者之间的瓜葛。对物业办理中的房产、住户、办事、大众举措措施、工程档案、各项用度及维修信息资料举行数据收集、通报、加工、存储、计较等操作，反黑髪,应物业办理的各类运行状态。软件布局应以收集为根本，实现信息同享，便利物业公司和住户信息沟通。体系有以下功效：
（1）房产办理；
（2）住户信息办理与盘问；
（3）装备办理；
（4）维修办理；
（5）住户投诉办理；
（6）保安办理；
（7）收费办理；
（8）物业公司内部办理。
6、小区综合布线体系
一、卫星及有线电视体系
前端接管卫星旌旗灯号调制解调放大和有线电视旌旗灯号夹杂后经由过程传输分派体系传输到用户端，用户可以享受丰硕多彩的电视节目。
本次方案设计重要选用海内中档产物举行设置装备摆设设计。采纳可寻址有线电视体系，技能先辈成熟。
二、综合布线及收集通讯体系（宽带接入）
（1）、创建灵通每户的小区宽带数据接入收集，收集类型可采纳如下所列类型之一或其组合：光缆同轴网（HFC）、FTTx（x 可为B、F、H，即光纤到楼栋、光纤到楼层、光纤到户）、高速数字用户环路Xdsl（X可为A、V等）或其它类型的数据收集。
（2）今朝国度推行三网合一，本高端别墅依照此尺度设计
3. 播送与布景音乐
在小区广场、中间绿地、组团绿地、门路交汇等处设置音箱，音柱等放音装备，由办理中间集中节制，可在节沐日、逐日迟早及特按时间播放音乐，也可经由过程遍及于小区内的音箱播放一些大众通知、科普常识、文娱节目等。同时，在产生告急事务时可作为告急播送强迫切入利用。体系功效请求以下：
（1）日常平凡播放音乐节目，在特定分区可插入营业播送、集会播送和通知等；
（2）当火警及其它告急事务产生时，可切换至火警报警播送或告急播送；
在小区的情况设计中斟酌布景音乐便于营建杰出的小区空气，表现小区和情况设计气概。
7、智能家居体系
一、长途抄表体系
水、电、气、热等表长途抄收体系是经由过程收集抄收各表数据传送到智能化物业办理中间，实现各户各表数据的录入、用度计较并打印收费账单，将相干数据传送到响应的本能机能部分，防止入户抄表扰民和报酬读数偏差。功效请求以下：
（1）水、电、气、热等表具采纳预支费方法，举行长途充值
（2）水、电、气、热等表具远传主动抄收的各类数据，应可随时盘问、统计，打印全部小区各表读数并计费。远传抄收体系中间可及时检测体系运行状态，并举行妨碍报警。
本次方案设计重要选用海内高级产物举行设置装备摆设设计，采纳485总线技能产物。
二、智能家居体系
智能家居以太网体系所涵盖的功效包含如下范畴：
1. 户内安防：防火、防盗、告急事务呼唤、煤气泄露探测；离家状况、在家状况、睡眠状况等 安防模式的设定或安防场景的设定。
2. 灯光节制：当地的遥控节制及异地的开关节制。
3. 窗帘节制：当地的遥控节制及异地的开关节制。
4. 场景节制：灯光的开关调光节制和窗帘开关节制。也能够实现组合节制。
5. 空调节制
6. 地板采暖节制
7. 长途监控：支撑互联网、WAP、德律风等长途监督和节制
8. 家具影院，供给KTV式的音视频享受
8、其他可斟酌体系设计
作为高端别墅群，如下体系可以斟酌设计，提高别墅小区条理
一、无线笼盖体系，随时随地享受无线网带来的享受
二、信息公布体系，供给小区信息及时公布
以上别墅小区设计思绪仅供参考，大师做设计的时辰，一些新兴的智能化体系可以斟酌进去，好比智能家居体系，今后做别墅区智能化设计的时辰可以重点斟酌，另有就是小区无线笼盖体系，也是值得投入，智能小区，伶俐小区今后的成长标的目的！ |
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發表於 2019-7-18 11:59:40
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