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440万港元可以在楼价比天高的香港买到甚么样的屋子？
按照21世纪经济报导记者的查询拜访，如许的价位可以买到新界元朗、上水等偏僻的次新楼两房单元(约400平方尺)，或地舆位置稍好的荃湾、屯门的等同面积但楼龄在30年以上的老屋子。在寸土寸金的港岛区，440万港元只能买到一个适用面积仅200平方尺摆布的迷你单元。
但是，440万港元却可以在台北四周买到一个1500平方尺精装修的三房豪宅单元。开辟商展现的资料显示，该楼盘间隔台湾桃园高铁站及四周的地铁站步行仅需8分钟，间隔台北市中间车程约一个小时。但是，这个楼盘的均价仅为2800港元/平方尺，入场的门坎最低约443万港元。
房钱回报率仅1%-3%
对不少港人来讲，香港房价早已可望而不成即，因而台湾成为其海外置业的首选之一
“咱们接触的不少香港客户都因此自住为主，重要有两类客户，一类是买来用作退休栖身的，另外一类则是移居台湾在本地创业的。”华夏地产项目部业务董事许大卫向21世纪经济报导记者暗示。
有统计数据显示，2015年居留台湾的港人创下7498人的汗青新高，较前一年上升跨越60%。同时，台湾于客岁6月推出创业者居留规划，只要200万新台币(约50万港元)，港澳住民便可申请在台湾创业，居留满五年后则可以申请在本地假寓。
究竟上，比拟香港市场动辄上万万港元的入场门坎，台湾楼市堪称丰俭由人。“若是是台北焦点地段的房产代价也与香港并驾齐驱，动辄上万万港元，但间隔台北市中间一小时车程之内的大台北地域依然有不少选择。以台北坐捷运可达的新北市为例，比年很多新盘有700多平方呎的单元，入场费只有300多万港元。”在台湾谋划媒体买卖的霍师长教师向21世纪经济报导记者暗示。
霍师长教师与家人数年前移居台中，并于2014年年中在台中逢甲大学四周采办一个近300平方呎的开放式单元，投资约40万港元，今朝该单元以每个月约獨立筒床墊,2000港元出租，回报率有6%。而他与家人则以4000港元租住一个1500平方呎的单元，该单元的市值却高达200万港元。他坦言，今朝台湾总体室第物业的房钱回报率仅團體服,1%-3%。
“台湾物业更合适中长线租遊覽車, 保值升值，持有时候最少在5-8年以上。”许大卫坦言。他暗示，上述桃园机场四周的楼盘在将来数年会有50%-80%的升值空间。
究竟上，台湾间隔香港仅一个半小时的飞翔旅程，文化、饮食均十分靠近，本地稠密的人文气味更是吸引不少港人前去度假乃至置业的身分之一。
华夏地产本年8月公布的一份查询拜访陈述显示，有55%的受访港人愿意在将来12个月投资台湾地域的房产，跨越64%的人暗示房产只用于投资出租。
该份查询拜访显示，有近40%的受访者暗示，房产购买后会日本藤素,作升学、退休、度假等自用用处。约莫55%的受访者暗示会斟酌采办两房的户型，而有69%的受访者看中了台湾房价较香港更低这个身分，还有40%的受访者斟酌的则是将来升值远景、交通配套、栖身情况等。
全年景交继续缩水
但是，比年来台湾楼市正在进入调解期，投资者必需谨严入市。
物业参谋公司KnightFrank近期公布的陈述显示，台湾房价第二季度比客岁同期跌9.4%，在全世界55个市场中处于垫底位置。
“曩昔一年台湾楼市的表示较为平平，本年初推出的‘房地合一税’令很多准买家却步。但是，物业成交量削减其实不代表楼价有所下跌，台湾室第业主的持货力较强，需兜售的环境未几。”认识本地房地产市场的代办署理向21世纪经济报导记者流露。
为抑止炒风，台湾政府本年6月经由过程“房地合一实价课税”新制，划定业主卖楼所得的利润，需缴大额税率。在新划定下，海外投资者在本地持有物业十年，在出售物业时必要缴纳约35%的增值税，但扣除折旧、装修等各项抵扣以后，现实缴纳的增值税率约20%。
据21世纪经济报导记者领会，台湾物业为永恒产权，但海外投资者所购单元3年内不得让渡，每一年最少有4个月时候留台，最高按揭比率约50%，今朝按揭利率不到2%。
“本年台湾总体的楼市成交宗数约莫回落至20万宗，比拟岑岭时代的30万-40万宗较着降低。此中，桃园地域的一手和二手物业每个月成交量到达3000-5000宗。”许大卫暗示。
他指出，除台北市中间等一些焦点地段，对付平凡投资者而言，将来大台北的观点，包含新北市、桃园等都有不错的持久升值空间，这些区域因为楼价相对于较低，交通配套便利，吸引不少区外生齿迁入。
据悉，经由过程华夏地产促进的台湾房产的成交连结安稳，每一年约莫有100至200宗，单笔成交金额集中在300万至700万港元之间。
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發表於 2020-1-19 12:34:56
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