诚品也玩房地产 书店闯入了苏州“豪宅”市场

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概念地产网 从容香港铜锣湾开出台湾外的首家分店后，诚品书店曾一度在大陆地产圈掀起一段高潮。

北京、上海、深圳等地的各大贸易地产开辟商反复向诚品书店抛出橄榄枝，垂青的无疑是其品牌效应带来的高人气。

但是，分开认识的贸易圈，跨界试水冷门地产圈，诚品书店的品牌带可否带来购房者高人气？

据概念地产新媒体领会，在本年8月1日正式开业的诚品书店姑苏店中，诚品规划推出其首个地产项目诚品寓所。

以姑苏的诚品寓所为根底，诚品在大陆将不是游牧民族，而是找到一个可以安居乐业的家，为住户打造身心的归属地。诚品书店副董事长、开创人吴清友的女儿吴旻洁在接管相干媒体采访时暗示。

与吴旻洁看多将来远景分歧的是，姑苏市场对诚品寓所更可能是抱着一种看空的立场。诚品打造的寓所观点，是消费者比力好奇的点，但终极落实到产物的贩卖及打造上，确切与市场有点脱轨，碰到的压力不小。

　从书店到地产

诚品官方资料显示，诚品寓所定位为人文糊口的提案者，是一个集文化、商务、参观、休闲、天然、室第于一体的都会文化综合体。

上述项目座落于姑苏工业园区CBD焦点区域、金鸡湖湖畔，全部计划包含两栋塔楼和三层裙房贸易，总计292户可售商品房源。

从数字上来看，200多套的推货量堪称是小试牛刀，但对诚品书店而言，这次跨界所代表的意义瑪卡保健食品,，或是其迫于诸多实际压力而做出的转型之举。

客岁，在接管台湾《全国》杂志采访时，吴清友明白指出，今朝全部书店行业都在走下坡路，但诚品要存活，则必要将其最首要的本钱品牌合用到更广漠行业中去。

在2015北京图书定货会上，最新的中国图书零售市场年度陈述显示，2014年，海内图书零售渠道总体市场增加率到达10%摆布，但在此以前，海内的地面实体书店已履历了持续两年的滑坡。

面临严重挑战，1991年，诚品书店的运营模式从单一转向复合，并寄托收取高额的房钱来弥补卖书主业的亏空，扭亏为盈。

上述模式简略归纳综合，即把一栋楼整租下来后，仅用四分之一的面积售书，剩下的四分之三转租给其他品牌。比方，具有五层楼面的诚品敦南店，除二楼是书店外，其余四层楼都被出租给了文具店、艺术品店、饰品店、咖啡厅、茶吧等相干行业。

倾覆传统书店理念的诚品，颠末此次转型后，其身上所带有的贸易地产烙印愈来愈清楚，乃至有市场概念认为，诚品看似做书店，实则是一种房地产模式。

如许看来，诚品这一次在姑苏推出诚品寓所，正是对上述转型的深加工，或是但愿依靠品牌效应把营业扩大到保存机遇更大的版块。

回归理性的企业谋划轨道上，我会跟股东、同仁讲，诚品这个品牌可以合用于房地产，由于它跟栖身、跟糊口是有关。吴清友称。

高起价闯姑苏

据最新的参考代价，诚品寓所的房价最低4万元/平方米，其顶楼的复式布局房型，面积跨越600平方米，总价可达4000多万元。

比拟其周边的临湖高级别墅约3万元/平方米的均匀售价，诚品寓所绝对称得上是姑苏的豪宅。

至于诚品为什么敢以如斯高起价突入姑苏豪宅市场，姑苏合富光辉副总司理柴郭慧认为，除品牌效应外，该项目在地舆区位及客户定位上也存在必定的上风。

诚品寓所位于姑苏新加坡工业园，全部区域栖身人群的条理较高，此中包含台湾、日本、香港等外籍人士。柴郭慧对概念地产新媒体暗示。

业内助士严跃进则认为，除上述缘由外，诚品选择结构姑苏，还在于这是一个寻求文化和品格的都会，消费者对文化的寻求也刚好吻合诚品书店的定位。

但是，即使有上述诸多的上风，诚品居地点姑苏的落地彷佛其实不如预期顺遂。从今朝看，诚品寓所是看的人多，接管的人少。问及项目标贩卖环境，柴郭慧如是奉告概念地产新媒体。

在柴郭慧看来，诚品寓所不接地气的重要阻力则是其达4万元/平方米的高起价。虽然说，在产物理念打造上仍是比力超前的，但落实到产物自己来讲，是不具有竞争力的，现实结MLB賽程,果不强。

可以说，这是一个很是高的代价，今朝项目周边三千米摆布范畴内，精装公寓的代价大要是每平米1.5万-1.6万元。柴郭慧阐发，诚品如许的产物傍上如许的代价，如许的性比价或价值是难以得到市场支持的。

这就象征着，如若诚品只是想把品牌做成一个产物标签，而不是跳出代价壁垒，与市场真正接轨，那这个项目终极只会酿成一个雷同金茂府的营销事务，其成果导向结果照旧有限減內臟脂肪的藥,。

别的，除与市场脱轨的高价外，严跃进还指出，可复制性也是诚品寓所要面对的一大磨练。此类项目标困难在于后续若何复制？若不复制，那末只能以一个艺术品的视角来对待，移植到此外都会，明显是有难度的。