台湾楼市有望回升 200万港元“豪宅”招徕港客
台湾地域一向是香港人爱好的热点游览地，素有“香港后花圃”之称。比年来，因为香港楼价高企，愈来愈多香港人到台湾地域置业，乃至移居本地。“咱们接触的不少香港客户都因此自住为主，重要有两类客户：一类是买来用作退休栖身的，另外一类则是移居台湾地域，在本地创业的。”2月14日，华夏地产项目部(中国及海外物业)业务董事许板橋汽車借款, 大卫向21世纪经济报导记者暗示。
按照台湾地域“内政部移民署”的数字，2016-2017年时代，“移民署”每一年核准4000多名香港人的短时间居留允许申请，每一年核准约1000名港人的“移民”假寓允许申请。客岁前11个月，“移民署”批出3879个短时间居留允许申请及1000个“移民”假寓允许申请。
究竟上，台湾地域距香港唯一一个半小时的飞翔旅程，两地文化、饮食均十分靠近，本地稠密的人文气味更是吸引不少港人前去台湾地域度假乃至置业的一大身分。
华夏地产项目部2019年1月随机拜候了400名香港客户，就他们对移居及置业台湾地域的意向举行调研。成果显示，港人移居及置业台湾地域的热忱延续不减，此中规划购房用作投资的占57%、自用占43%，二者比例靠近，入市预算均匀约为200万至500万港元，以两房单元为主。
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买家抄底买卖量反弹
自2015年起，台湾地域楼市履历了两年多的下跌期。现在台湾地域房价与岑岭期比拟，已回落约莫30%，吸引了不少海外买家入市抄底。按照台湾地域“内政部”资料，2017年海外人士在台湾地域共购入1283个室第单元，占总体成交量的0.46%，较5年前大幅增长了44.9%。
许大卫流露，今朝华夏每一年经手的香港买家买卖约莫为100宗，“因为当局前几年推出了‘打房’（调控）办法，台湾地域楼市总体成交宗数回落至约莫2魚腥草生髮水,0万宗。与岑岭时代的30万-40万宗比拟较着降低，不外客岁已反弹到了27万-28万宗。”
全世界最大房地产咨询公司之一莱坊（Knight Frank）推出的“全世界都会室第指数”会统计全世界共150个大都会的每季房价变革。其数据表白，客岁全世界150个大都会房价均匀上涨4.5%，但在日本东京、韩国首尔、中国广州、新加坡市等亚洲重要都会房价延续上涨之时，中国台北房价持续两年保持着跌幅1.2％的程度。
与此同时，数据显示，客岁全台湾地域楼市买卖量按年回升8.6%，到达26.6万宗，而台北市的买卖量则由2016年的2.15万宗增至客岁的2.35万宗，同比增长了9.3%。
入场门坎低吸引香港买家
究竟上，与香港楼市动辄上万万港元的“入场价”比拟，台湾地域楼市堪称“丰俭由人”。“台北焦点地段的房产代价也与香港并驾齐驱，动辄上万万港元，但在间隔台北市中间一小时车程之内的大台北地域，依然有不少选择。以台北坐捷运（地铁）可达的新北市为例，比年很多新盘有700多平方呎（1平方呎约为0.09平方米）的单元，‘入场费’只需300多万港元。”在台湾地域谋划媒体买卖的霍师长教师向21世纪经济报导记者暗示。
好比，台湾地域最大房地产成长商之一远雄团体规划本年上半年在香港推售预售楼花项目“远雄铂悦”，主打1房至2房的小户型单元，一房的修建面积为约655-676平方呎，代价仅为3000港元／平方呎，入场价在200万港元摆布。该楼盘位于新竹市，间隔新竹高铁站只要步行10分钟，重要逢迎新竹高科技园区的IT新贵。
别的，与泰西国度比拟，台湾地域“移民”门坎较低，也吸引了不少香港中产家庭前去台湾地域居留。
据21世纪经济报导记者领会，今朝申请人仅需在台湾地域投资600万新台币（约为150万港元），经审核通事后，即可得到台湾地域居留证。与此同时，台湾地域于客岁6月推出了“创业者居留规划”，只要有200万新台币（约50万港元）本钱，港澳住民便可申请在台湾地域创业，居留满五年后则可以申请在本地假寓。
高额增值税停止炒楼
“今朝台湾地域室第物业买卖用度约为房价的1%，远低于其他地域；并且按揭贷款利率仅为1%摆布，海外人士也能够得到50%-60%的按揭贷款，对不少香港买家颇有吸引力。”许大卫坦言，“不外，以台北为例，房钱回报率持久盘桓在1%摆布。”
许大卫指出，香港买家多数钟情台北、台中的焦点地段。但对平凡投资者而言，将来大台北观点区域，包含新北市、桃园等，持久来看都有不错的升值空间台北市花店, 。因为楼价相对于较低，交通配套便利，这些区域吸引了不少区外生齿迁入。
为抑止谋利炒楼风，台湾地域于2016年6月经由过程了“房地合一实价课税”新制，划定业主卖楼所得的利润必要依照高额税率纳税。在新划定下，海外投资者在本地持有物业10年，出售物业时必要缴纳约莫35％的增值税，但在折旧、装修等各项抵扣以后，现实缴纳的增值税率约为20%。
据21世纪经济报导记者领会，台湾地域物业为永恒产权，但海外投资者所购单元3年内不得让渡，每一年最少要有4个月时候留台，最高按揭比率约50％，今朝按揭利率不到2％。
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